日前，据彭博社报谈，龙光与合景曾以凯玥当作典质担保，从汇丰银行等银团得回102亿港元开导贷。据接近银团东谈主士称，技俩一直依期付息，平淡运作，长实在两家房企重组要害时刻，主动提议向银行收购债权，并称汇丰是此次收购的主动鼓吹者。

由刘伽茵执导，胡歌、吴磊、齐溪等主演的《不虚此行》曾在今年第25届上海国际电影节上获得“金爵奖”最佳导演和最佳演员两项大奖。影片上周六公映后，目前票房才突破2000万元，就票房而言，并没有发挥出这些明星的优势。《不虚此行》走的是纯正的文艺片的路子，对于喜欢该片的观众来说，看这部电影不虚此行，但对于其他观众而言，影片的观感体验并不算友好。

　　此事一朝顺利，失去豪宅技俩标增信和造血，龙光、合景境外债务重组将严重受阻，昔时，两家民企、其余多数债权东谈主利益皆受到毁伤，以致保委派皆或被影响。

　　本来，银行机构在房地产行业调整期，应担当要紧的关节与纵欲作用，具备强有劲的连累意志，若与长实交游一事成立，银行的连累天平，透顶失衡了。

　　1、 银行“天平”失重：现款面前，连累靠后

　　率先说说凯玥，这是一个已经多东谈主争夺的“肥肉技俩”。

　　2017年，龙光与合景麇集体，打败长实地产等13名敌手顺利拿地。

　　流程5年多精摹细琢打造，凯玥依靠半山与海景，景不雅资源后天不良，以及高大居品力稳坐超等豪宅宝座。

　　据悉，6座住宅可售单元仅295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及平台花坛等性情户型，实用面积约1340-9663平方呎（约124-898平方米）。

　　尽管外界以为凯玥去化不如生机中快速，但这对数以亿计的豪宅单元而言并非如斯，从1月厚爱开盘于今已售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，凯玥已顺利回收约5.32亿港元的现款流。

　　据测算，这个超豪技俩可售面积约在数百亿港元，长久对合景、龙光“造血”回血，处罚债务危急，皆恶果权臣。

　　据了解，“凯玥”技俩有一笔银团贷款，汇丰银行等外资中资银行皆有参与。

　　而据里面东谈主士显露，现在凯玥给银团债券兑付情况一切平淡，技俩运作也一切平淡。

　　本来一切向好发展，近期却有接近该笔银团东谈主士称，长江实业主动向银团提议收购着笔贷款的多数权益，意欲收购这笔约102亿港元贷款的多数权益。

　　该音书东谈主士进一步指出，其他银行本莫得脱手该技俩标狡计，仅仅长实的手伸得太长，汇丰配合。

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　　好端端，且技俩如斯矜重，明明不错坐等技俩溢价收款，汇丰银行等银团为什么配合长实，急着套现？

　　凭据汇丰控股2022年年报，汇丰列账基准预期信贷亏损为36亿好意思元，同比增多45.2亿好意思元，其中有一部分来自“内地贸易房地产行业的现行发展而作出的准备。

　　汇丰控股首席财务官艾桥智显露，按捺旧年底，对内地贸易地产的风险敞口总数为168亿好意思元，当中香港业务入账风险敞口为94亿好意思元。斟酌到现在宏不雅经济情况，瞻望2023财年的列账基准预期信贷亏损提拨约为40个基点。

　　而早在旧年发布中期功绩论述时，汇丰首席财务官埃文·史蒂文森（Ewen Stevenson）就示意，汇丰控股将对其逾越 120 亿好意思元的中国贸易房地产敞口提议进一步指控，因为其中三分之一的钞票“不对格”或“受损”。

　　Ewen Stevenson示意，汇丰本年上半年就中国贸易房地产关系贷款有3亿好意思元的减值拨备，当中第二季度占约1.5亿好意思元，料本年下半年就此会有进一步的拨备。

　　更有报谈指出，由于外围环境变差，汇丰银行危急频现，里面裁人狡计频出。

　　若音书坐实，汇丰银行此举，一方面速即脱手债权，死心干净，一方面办事司理东谈主完成减负KPI，新2体育平台充足莫得斟酌合营业主方债务重组利益和国专家业发展。

　　外资银行利益导向短视也终结，汇丰此举最受争议的是，其就此当事人动召集其他银行开会，有鼓吹嫌疑。

　　有音书东谈主士指出，汇丰与长实宣战一朝产见效应，其当作中外投资界标杆，一系列中外资银行很可能效仿出售债权，像龙光、合景债务重组狡计内一系列数十家金融机构与上百名债权东谈主的利益，将直接收损。

　　要知谈，旧年于今，中央政府积极出具各项金融策略刺激楼市，尤其是东谈主民银行、银保监会发布《对于作念好面前金融支抓房地产阛阓巩固健康发展责任的见告》，堪称“金融十六条”，其中触及信贷阛阓、非标阛阓、标债阛阓；保交楼，一楼一策；踏实开导贷，踏实按揭，踏实固融，各机构友好协商，不改革贷款五级分类，暂不纳入征信等一系列法度。

　　按照金融十六条的设定，中资银行本该是保委派、为地产企业排纷解难的缓冲区，若中资银行若出售回血风险不大的债权，光顾着现款回笼，且配合利益方廉价套取优质技俩，岂非顺利无视业主和其他债权东谈主权力，社会连累和楼市健康发展的参与，更无从谈起。

　　2、锋利东谈主“脱手套现” 民企从“自救”到“自危”

　　2023年，是民企要害的自救保委派之年。

　　两会时间，政府责任论述明确示意：支抓房地产行业健康踏实发展，重申房地产行业是国民经济撑抓行业。

　　万事俱备，没猜想，内房企没等来“东风”，却等来成本狙击手和“锋利东谈主”。

　　它们用很低的价钱，极少的现款，“怂恿”银行出售手上，堕入债务难题的民营内房企的债权，再倒逼企业就怕还大额全款，走进死巷子，再用关系公司廉价吸纳地皮和技俩。

　　而近日长江实业与其内容按捺东谈主李嘉诚高调转头内地，就引起了行业的高度情切。

　　而相对于一直支抓故国基建与体育行状的霍家，李家的发展旅途却以火去蛾中。

　　据了解，连年来，长江实业一直抛售内地钞票，套取多数现款。

　　2013年-2019年统共中国房地产进取发展周期，长江实业就内地套现1700亿元以上，而近期最为高调的抛售，则是2021年卖掉的上海市静安区的上海世纪盛荟广场技俩，套现21亿。

　　与新寰球、新鸿基、瑞安等港商深度规划中枢城市高质料发展的旅途不同，李嘉诚的买卖想路更多是“只买卖不发展”的财务投资举止。

　　以上海2021售出的地块为例，公开信息指出，上海世纪盛荟广场紧邻静安区“东八块”的西文静里地块，2005年被李嘉诚购得，尔后长达16年无启用发展。

　　而卖掉国内钞票后，李嘉诚远赴英国让其“爱国”的形象大打扣头。

　　如今国内地产行业下行，长实却高调出现，但并不是脱手“救市”，而是对准那些深受债务影响的民营企业，用成本技巧进一步挤压仅存的生涯空间。

　　有音书指出，2022年7月，长实集团欲以90亿港元购入中国恒大香港总部大楼，该大楼为中国恒大2015年以125亿港元的价钱购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高记录，同期创下每平方尺单价的最高记录，因李家介入，需以7折廉价惨卖。

　　天然最终交游并未已毕，但李嘉诚的的确贪念，却进一步裸露。

　　现在，要是长实果然对准合景泰富与龙光集团旗下的“凯玥”技俩，并通过回收银团债权的模样，一朝顺利，用极少现款撬走难题房企手上优质技俩杠杆。

　　这种成本操作下，民企蓝本不错通过平淡境外债重组技巧，用时间换空间，失去优质技俩增信和长久销售增值“造血”。

　　据悉，合景泰富与龙光集团一共在中国内地成就的地产技俩，逾越300个，在保委派的要害时刻，如境外钞票被篡夺，可谓雪上加霜，境内技俩标业主、其他债权东谈主利益更无从保险，例必会给国度“救市”带来更深层的压力。

　　带来的不良恶果和压力，最终很可能由政府与无辜业主“买单”。

　　此事走向怎样？需待进一步不雅望。

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